各乡镇党委、人民政府，各街道党工委、办事处，区委各部委，区级国家机关各部门，各人民团体：

根据上级相关工作部署，按照“以需定建、以需定购”的原则，加快建立住房保障轮候库，摸清城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，进一步推动我区保障性住房建设，逐步缓解工薪收入群体住房困难，现将建立配售型保障性住房轮候库有关事宜通知如下：

一、申购条件

重点针对住房有困难的城镇户籍家庭、本地工作人员和各类人才等工薪收入群体。申购人符合下列条件之一的，可申请购买配售型保障性住房。

（一）申购人为南川区城镇户籍居民，具备完全民事行为能力，申购家庭在南川城区无住房或人均住房建筑面积低于25平方米。

（二）申购人在南川区工作，自申请之日前已在南川区足额连续缴纳6个月以上的城镇职工基本养老保险，且在正常参保状态；申购家庭在南川城区无住房或人均住房建筑面积低于25平方米。

（三）申购人为重庆市或南川区人才管理部门认定的人才，申购家庭在南川城区无住房或人均住房建筑面积低于25平方米。

无住房是指申购人在南川城区无产权住房（不含农村集体所有土地上的住房），且申请之日前一年内在南川城区内没有住房转移登记记录。家庭人均住房建筑面积计算公式：人均住房建筑面积=住房建筑面积÷申购家庭人数，在南川城区范围内有多处住房的，建筑面积合并计算。

二、申购要求

（一）申购主体

申购人组建家庭的，应当以家庭为单位申购，申购人配偶、未满18周岁的子女作为共同申购人；未满18周岁的子女作为共同申购人的，不影响其成年后享受配售型保障性住房政策。年满18周岁的子女和其他具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同生活人员可自愿选择是否作为共同申购人，选择作为共同申购人的，视为已享受配售型保障性住房政策。未婚、离婚或丧偶、外来务工人员可以作为单身人士申购，本人为申购人。

（二）保障限制

申购人只能申购1套配售型保障性住房，购买后不再享受公有住房、公租房等政策性住房。已享受过经济适用住房、公有住房、公租房等政策性住房的家庭或个人，应按规定腾退原政策性住房。申购人取得配售型保障性住房后，不得再次申购本市范围内的配售型保障性住房。

（三）房屋面积

2人及以下家庭60㎡左右，3人家庭90㎡左右，4人及以上家庭120㎡左右。引进人才申购面积可适当放宽。

三、入库流程

申购人必须申请进入配售型保障性住房轮候库，才能进行配售型保障性住房申购，未进入轮候库的不得申购配售型保障性住房。

（一）需求登记

符合申购条件的家庭，可通过线上和线下申请进入配售型保障性住房轮候库，填报申购家庭基本情况信息，选择意向购买住房户型。

1.线上申请：申请人下载“渝快办”手机APP——打开“渝快办”手机APP，在顶部搜索栏搜索“渝悦安居”——点击“渝悦安居”应用——点击“保障一件事”——点击“保障性住房配售服务”——点击“轮候资格申报”完成线上申请。

2.线下申请：符合条件的申购人员，前往区住房和城乡建委办理，地址：重庆市南川区东城街道火车站大道4号区住房保障中心2楼，咨询电话：023-71426065。

（二）申请材料

1.申请承诺及授权书：在各区县发布政策的界面下载，签字后上传；

2.身份证：主申请人及共同申请人身份证正反面；

3.户口簿：主申请人及共同申请人户口簿的主页、个人页和增减页；

4.婚姻材料：已婚人员上传结婚证，离婚人员上传离婚证或法院判决书，单身人士无需上传；

5.社会保险参保证明：以工作地作为拟购房屋所在区的，需上传主申请人足额连续缴纳6 个月及以上且处于正常参保状态的城镇职工基本养老保险证明，参考下载路径：“渝快办－社保证明打印”；

6.不动产权证：主申请人及共同申请人名下不动产权证；

7.其他材料：如为人才或以上材料不足以确认申请资格的，需提交其他佐证材料。

（三）信息审核

由重庆市住房城乡建委建立公安、民政、人力社保、规划自然资源等部门的联网核查机制，区住房城乡建委通过共享数据在8个工作日内完成审核。经审核符合条件的，取得轮候资格，纳入配售型保障性住房轮候库，不符合条件的，及时告知申请人并说明理由。进入轮候库的申购家庭每两年对填报的申购信息进行确认，未确认的经公示后取消轮候资格。

四、配售管理

（一）配售价格

配售型保障性住房配售价格按基本覆盖划拨土地成本、建安成本、不超过以划拨土地成本和建安成本为基数5%的利润、贷款利息、税金，再结合楼层、朝向、位置等因素综合确定。

（二）配售方式

按轮候库中的轮候顺序依次配售。项目房源按照下列轮次开展配售，首轮配售有剩余房源的，进入第二轮配售，仍有剩余房源的，进入第三轮配售。

1.首轮配售对象：轮候库中无住房的申购家庭；

2.第二轮配售对象：轮候库中有住房但人均住房建筑面积低于25平方米的申购家庭；

3.第三轮配售对象：其他取得保障性住房配售资格的申购家庭。   

（三）认购签约

对取得配售资格的申购人，按配售轮次采取公开摇号的方式确定认购名单、缴纳认购保证金并签订认购协议书。项目竣工联合验收通过后，发布选房签约公告、公开摇号确定选房顺序、签订购房合同及缴纳购房款等费用，认购保证金转为购房款。

未在规定时间内参加选房的，或参加选房因个人原因放弃的，或选房后未签订购房合同的，认购保证金不予退还。在选房签约结束后，因房源售罄而未获得选房机会参加选房的，退还认购保证金。

五、房屋管理

配售型保障性住房实施封闭管理，房屋产权性质记载为“配售型保障性住房”，可自住、出租、继承，不得变更为商品住房，不得以买卖、赠予等方式上市交易，购买保障性住房后仍可购买商品住房。购买配售型保障性住房的家庭，因生育新增家庭人口等情形，可按规定申请1次换购。

六、房屋回购及转让

对发生逾期还款超过贷款合同规定期限，司法机关已裁判认定购买人贷款违约等情形，经产权人申请，所购保障性住房由政府指定机构核实通过后进行回购，回购价格按照原配售价格，结合房屋折旧和银行存款利率确定。因个人原因确需退出的，可按程序转让给轮候库中的保障对象，转让价格参照回购价格并结合装修等因素综合确定。

七、其他要求

（一）配售型保障性住房轮候库的建立不针对具体项目，但后续需购买具体配售型保障性住房的，必须先进入全区配售型保障性住房轮候库。

（二）申购人以隐瞒、虚报、提供虚假材料等方式弄虚作假等方式进入轮候库的，一经查实取消其轮候资格，五年内不予受理其任何住房保障申请。

附件：重庆市配售型保障性住房申请承诺及授权书

                                         重庆市南川区住房和城乡建设委员会

                            2025年3月14日

（此件公开发布）

附件：

重庆市配售型保障性住房申请承诺及授权书

本人及共同申请人承诺，遵照《重庆市规划建设保障性住房实施方案》和《重庆市保障性住房配售管理办法（试行）》规定，申请配售型保障性住房，所填报的户籍、工作、社保、婚姻、住房等

信息及提供的相关材料真实、有效、准确，同意按照规定面向社会公示。如有隐瞒、虚报、提供虚假材料等情形，本人及共同申请人自愿承担相应责任和后果。

本人及共同申请人同意并授权住房城乡建设部门在审核资格条件时，向涉及本人及共同申请人申请信息的部门（机构）查询、核对信息，包括但不限于户籍、工作、社保、婚姻、住房等。

本人及共同申请人承诺，若正在享受政策性住房，应在规定时限内完成腾退（具体时限以政策规定为准）。如存在隐瞒、 虚报或未按时腾退等情形，本人及共同申请人自愿承担相应责任和后果。

本人签字即视为取得共同申请人申请承诺及授权。

                       申请人签字（代共同申请人）：

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